O sobrado está localizado em ponto tradicional e nobre da Mooca, situado próximo à Rua da Mooca, Rua Fernando Falcão, Rua Siqueira Bueno e à Paróquia Nossa Senhora do Bom Conselho. O endereço oferece excelente conveniência e tranquilidade residencial, posicionado perto de comércios, escolas e facilidades do bairro. --- Resumo do Imóvel: --- - Área Construída: 230m² distribuídos em 3 pavimentos - Dormitórios: 3 suítes amplas com sacada e ar-condicionado + 1 quarto de visitas (4º dormitório) - Vagas: Garagem para 4 carros com portão eletrônico - Lazer Privativo: Área gourmet com churrasqueira e piscina aquecida - Condições: Quitado, aceita financiamento e estuda permuta por apartamento na Mooca (3 suítes e varanda gourmet) --- Distribuição Estrutural: --- Térreo (Nível da Rua / Área Social e Lazer): Garagem espaçosa para 4 veículos com portão eletrônico, salas integradas de estar e jantar com lavabo e ar-condicionado, cozinha ampla com despensa, jardim de inverno, área de serviço e banheiro de apoio. Nos fundos, conta com área gourmet privativa equipada com churrasqueira e piscina aquecida. Primeiro Andar (Área Íntima): 3 suítes amplas, todas equipadas com ar-condicionado e sacada privativa, sendo 1 suíte máster com banheira de hidromassagem e closet. O andar conta ainda com um escritório reservado. Segundo Andar (Sótão / Recreação): Sala de recreação e jogos com ar-condicionado, sacada e banheiro exclusivo, além de 1 dormitório privativo ideal para quarto de hóspedes. Total: 230m² de área construída com excelente padrão de acabamento, ótimo aproveitamento de espaço e lazer completo sem sair de casa. Localização privilegiada na Mooca, próxima às principais vias da região e ao eixo comercial do bairro, oferecendo rápido acesso ao transporte coletivo, metrô e serviços da Zona Leste. Agende sua visita com a Wizard TGarante Imobiliária!