O sobrado está localizado na Rua dos Campineiros, na Mooca, posicionado em região tradicional e altamente valorizada. A localização é estratégica, ficando bem próxima à Universidade São Judas Tadeu e ao Armarinhos Fernando, cercada por ampla infraestrutura de comércios, serviços e conveniências locais. A mobilidade na região é facilitada pelo fácil acesso às principais vias do bairro, garantindo praticidade para o dia a dia dos moradores ou para quem busca o bem como investimento. O sobrado possui 90m² de área construída sobre um terreno de 96m², destacando-se por seus ambientes amplos, excelente ventilação natural e uma distribuição interna funcional que aproveita muito bem cada espaço. --- Distribuição Estrutural: --- Pavimento Térreo: Sala de estar confortável e bem arejada, cozinha integrada de ótimo tamanho e área de circulação interna. Pavimento Superior: 2 dormitórios amplos com excelente iluminação e ventilação natural, complementados por 1 banheiro social completo que atende ao andar. Área Externa e Serviços: Quintal privativo nos fundos com lavanderia e mais 1 banheiro de apoio, trazendo total funcionalidade para a rotina familiar. Não possui vaga de garagem. Total: 90m² de área privativa construída com estrutura sólida, oferecendo ótima oportunidade de reforma ou uso imediato. Agende sua visita com a Wizard TGarante Imobiliária!