Salão comercial com 196 m² de área útil e pé-direito de 4 metros na tradicional Rua dos Trilhos, no coração da Mooca. O espaço dispõe de amplo vão livre, 2 banheiros e 2 vagas de garagem cobertas. Localização privilegiada com fácil acesso ao Brás, à região central e às principais vias estruturais da cidade. Imóvel versátil com vocação para operações de comércio, logística urbana, templos religiosos ou empresas de serviço A amplitude do pé-direito de 4 metros favorece excelente circulação de ar, conforto térmico e flexibilidade para montagem de mezaninos, estruturas metálicas de armazenagem vertical ou projetos cenográficos. A planta livre permite total adaptação conforme as necessidades operacionais da sua empresa, facilitando a criação de áreas administrativas, recepção, showroom ou salão principal sem interferência de colunas. A estrutura é ideal para operações de comércio eletrônico (e-commerce e centros de distribuição locais), igrejas, academias, estúdios ou escritórios integrados. As 2 vagas cobertas na frente garantem facilidade para embarque e desembarque, estacionamento de clientes ou movimentação ágil de mercadorias. Os 2 banheiros proporcionam suporte completo para equipes internas e público visitante. Situado na Rua dos Trilhos, entre a Rua Itaqueri e a Rua da Mooca, o imóvel conta com logística diferenciada e fluxo contínuo. A localização garante ligação direta e rápida com o Brás, Radial Leste, Avenida Salim Farah Maluf e Marginal Tietê, além de proximidade com ampla rede de transporte público, agências bancárias, restaurantes e comércio local consolidado. Agende sua visita, aguardamos o seu contato!