Imóvel comercial de grande porte localizado na Avenida das Nações Unidas, 22613, em Santo Amaro/Jurubatuba, região estratégica da Zona Sul de São Paulo, com fácil acesso às principais vias da cidade e excelente potencial para diferentes tipos de operação. Conforme IPTU 2026, o imóvel possui terreno com área total de 10.000 m² e testada de 118,76 metros. Para fins de anúncio, serão consideradas apenas essas duas informações oficiais do IPTU: área do terreno e testada. A planta disponibilizada apresenta um levantamento geral de 11.029,14 m², distribuído em 5 níveis, contemplando áreas abertas, pátios, galpões/áreas cobertas, estacionamento, prédio principal e demais espaços indicados no desenho técnico. Essa metragem deve ser entendida como área total levantada em planta, e não como área oficial do terreno. O imóvel conta com prédio principal com estacionamento, composto por térreo, 1º pavimento, 2º pavimento, 3º pavimento e pavimento inferior/subsolo. A estrutura possui escada, previsão/estrutura para elevador, pontos para hidrante e demais elementos de apoio à operação. Distribuição funcional do prédio principal Térreo: 8 salas, espaço para secretaria, 3 salas de apoio e 3 banheiros. 1º pavimento: 3 salas, 2 salas de apoio e 3 banheiros. 2º pavimento: 5 salas, 3 salas de apoio e 3 banheiros. 3º pavimento: 5 salas, 3 salas de apoio e 3 banheiros. Área construída estimada do prédio principal O prédio principal possui área construída estimada de aproximadamente 2.201,25 m², distribuída da seguinte forma: Térreo do prédio principal: aproximadamente 374,95 m² 1º Piso: 455,95 m² 2º Piso: 455,95 m² 3º Piso: 479,93 m² Pavimento inferior/subsolo: 434,47 m² Área construída estimada do prédio principal: 2.201,25 m² Galpões e áreas cobertas Além do prédio principal, a planta indica galpões e áreas cobertas no térreo, com as seguintes metragens referenciais: 724,30 m² 257,05 m² 444,00 m² 430,13 m² 391,08 m² Subtotal estimado de galpões/áreas cobertas: 2.246,56 m² Somando o prédio principal com os galpões/áreas cobertas, chega-se a uma área construída estimada de aproximadamente 4.447,81 m². Áreas abertas indicadas na planta A planta também indica dois grandes espaços abertos no térreo, com metragens referenciais de: 1.503,29 m² 5.822,64 m² Importante: essas áreas abertas são apresentadas apenas como referência de distribuição do térreo e não devem ser somadas à área construída estimada, para evitar duplicidade ou interpretação incorreta do levantamento. Resumo das metragens Terreno conforme IPTU: 10.000 m² Testada conforme IPTU: 118,76 m Área total levantada em planta: 11.029,14 m² Área construída estimada do prédio principal: 2.201,25 m² Galpões/áreas cobertas estimadas: 2.246,56 m² Área construída estimada total: aproximadamente 4.447,81 m² Áreas abertas indicadas em planta: 1.503,29 m² e 5.822,64 m² Pavimentos do prédio principal: térreo + 3 pavimentos superiores + pavimento