Área Total de 200,00 m², Área Privativa de 160,00 m². Valor do Imóvel R$ 5.450,00, IPTU R$ 200,00, Ponto Comercial Estratégico na Zona Oeste: 200m² de Alto Potencial Oportunidade rara para consolidar seu negócio no eixo comercial mais valorizado de São José dos Campos. Este imóvel de 160m² oferece a infraestrutura e a visibilidade necessárias para marcas que buscam estar no centro das decisões e do consumo da cidade. Características Metragem: 200, sendo 160m² de área livre, permitindo layouts versáteis para diversos nichos. Documentação Impecável: Possui Habite-se Comercial, garantindo agilidade na abertura do seu alvará e conformidade legal total. Estrutura: 2 Banheiros funcionais e excelente pé-direito, ideal para adaptações arquitetônicas e identidade visual de impacto. Localização e Conectividade (O Hub da Zona Oeste): Estrategicamente posicionado no perímetro que interliga os bairros mais nobres e populosos: Jardim Aquarius, Colinas, Alvorada e Parque Industrial. Visibilidade e Fluxo: Próximo a shoppings, supermercados e redes bancárias, garantindo fluxo orgânico de clientes qualificados. Logística Imbatível: Acesso imediato ao Anel Viário e à Via Dutra (Eixos SP/RJ). Facilidade extrema para recebimento de mercadorias e deslocamento de equipe/clientes.