Amplo galpão para locação no Cambuci - 343 m² construídos em terreno de 363 m² (11,90m de frente x 30,5m de profundidade), com 4 banheiros e 3 vagas. Imóvel versátil com grande potencial para lojas, salões, mercados, showrooms ou galpões. Localizado na Rua do Lavapés, em região estratégica e em plena expansão residencial, este ponto comercial está pronto para uso imediato. ** Destaques do imóvel: - Área construída de 343 m² em 2 pavimentos - Terreno de 363 m² (11,9 m de frente) - 4 banheiros (incluindo 1 para PCD) - Pé direito de 4 m no térreo - 3 vagas frontais (2 carros + 1 VUC) - Energia trifásica, ideal para ar-condicionado e maquinário - Cozinha, salas, escritório, terraço e closet - Imóvel regularizado no CEDI / CLCB (Bombeiros) válido - Zoneamento ZEIS-3 **Infraestrutura moderna: Totalmente reformado, com elétrica, hidráulica e telhado novos. Pisos impermeabilizados para facilitar a limpeza. Acesso técnico para manutenção de telhado e calhas. ** Região em franco crescimento! Está em frente ao novo empreendimento Pátio Central Matriz, que está transformando a região com alta densidade populacional. A apenas 400 metros da Base da PM do Largo do Cambuci. Imóvel desocupado e pronto para sua empresa crescer!