CASA SOBRADO AMPLA E VERSÁTIL NA VILA GUARANI COM EXCELENTE INCIDÊNCIA SOLAR - Localizada em uma rua tranquila e estritamente residencial na charmosa Vila Guarani, esta casa sobrado de 120 m² de área construída oferece o equilíbrio perfeito entre conforto e funcionalidade. O imóvel destaca-se por sua planta inteligente em um terreno de 8x14m, recebendo o sol da manhã na fachada e o sol da tarde nos fundos. Atualmente configurada com 2 dormitórios, ambos com acesso a uma agradável área externa, a residência oferece flexibilidade para a reversão de um 3º dormitório. A cozinha e os quartos já contam com móveis planejados de excelente qualidade. Um diferencial importante são as duas lavanderias independentes (uma no pavimento superior e outra nos fundos), otimizando a rotina doméstica. O imóvel dispõe de banheiro social, lavabo e 2 vagas de garagem privativas. Viver aqui é estar estrategicamente posicionado próximo às estações de Metrô Jabaquara e Conceição, com fácil acesso à Rodovia dos Imigrantes e aos principais centros comerciais da região. Imóvel isento de IPTU, aceita financiamento e proprietários abertos a negociação. Agende sua visita!