Versatilidade e Potencial no Coração Estratégico de Bauru: O Endereço que seu Negócio ou Família Merece Esta oportunidade única em Bauru destaca-se pela localização privilegiada a poucos metros da Avenida Duque de Caxias, o eixo comercial mais vibrante da cidade. Com perfil híbrido, o imóvel é ideal tanto para quem busca uma residência espaçosa quanto para investidores que visam o alto fluxo das Avenidas Nações Unidas e Rodrigues Alves. A estrutura robusta e o terreno amplo garantem a visibilidade necessária para clínicas e escritórios, além da conveniência de estar cercado por universidades, supermercados e acesso imediato à Rodovia Marechal Rondon, assegurando uma valorização contínua do seu patrimônio. Terreno amplo de 363m² (11m x 33m) com excelente aproveitamento de espaço 3 dormitórios espaçosos, sendo 1 suíte privativa para maior conforto Living com iluminação natural abundante e ambientes amplos e arejados Edícula completa e independente com 2 quartos, cozinha e banheiro Espaço gourmet com churrasqueira ideal para recepções e lazer Garagem generosa para até 4 veículos, com 2 vagas cobertas Quintal espaçoso com potencial para instalação de piscina ou expansão comercial Localização estratégica com facilidade de locomoção e alta visibilidade urbana Viver ou empreender neste endereço é ter a cidade aos seus pés com a máxima agilidade. Imagine a facilidade de resolver a rotina a poucos passos de casa ou a autoridade que sua marca ganha ao se estabelecer em uma das regiões mais procuradas de Bauru. Este é um imóvel que se adapta aos seus planos: se for para morar, oferece o acolhimento de uma casa de verdade com quintal para a família; se for para trabalhar, entrega o fluxo e a centralidade necessários para o sucesso. É o equilíbrio raro entre o conforto clássico e a funcionalidade moderna no ponto mais estratégico da cidade. Não perca a chance de transformar este espaço no seu próximo grande passo. Agende sua visita agora com o Corretor de Imóveis e descubra pessoalmente todo o potencial deste imóvel único!