Excelente oportunidade para investidores ou famílias multigeracionais! Localizado na Rua Pan, no coração do bairro Nova Gerty em São Caetano do Sul, este imóvel oferece a versatilidade que você procura. Com um terreno generoso de 293m², a propriedade conta com 3 casas independentes, todas em ótimo estado de conservação e com cômodos amplos. Detalhes do Terreno: Área Total: 293m² Dimensões: 7,80m (frente) x 42m (comprimento) x 5,50m (fundos) Área Construída Averbada: 131m² Zoneamento: Zona de Uso Misto (ZUM), permitindo atividades residenciais, comerciais ou de serviços. Configuração das Casas: As unidades são independentes, garantindo privacidade e funcionalidade: Casa 1: Quarto, sala, cozinha, banheiro e lavanderia. Casa 2: Quarto, cozinha, banheiro e lavanderia. Casa 3: Sala, quarto, cozinha, banheiro e lavanderia. Vagas: 1 vaga de garagem coberta. Localização Privilegiada: Situado em uma das regiões mais valorizadas de São Caetano do Sul, o bairro Nova Gerty é conhecido pela segurança e tranquilidade. Você estará a poucos passos de toda a conveniência das ruas Boa Vista e Visconde de Inhaúma, com acesso imediato a bancos, farmácias, supermercados e escolas. Localização estratégica com fácil deslocamento para todo o ABC e São Paulo. Diferenciais: Documentação 100% regularizada. Imóvel pronto para gerar renda imediata com locação. Potencial para instalação de comércio ou serviços devido ao zoneamento misto.Valor de Venda: R$ 919.919,00 Não perca essa chance de investir em uma das cidades com o melhor IDH do Brasil. Agende sua visita!