Imagine uma área contínua de quase 2.000 m² com frente direta para a Rodovia Abdo Najm, no Jardim Santa Júlia. É posicionamento para quem busca escala logística, comercial ou residencial de alto padrão, com saída estratégica para Ribeirão Preto. FATO - o que você encontra aqui Área no Jardim Santa Júlia (Vila Xavier) - Rodovia Abdo Najm Superfície total: 1.994,02 m² Testada principal: 27,77 metros de visibilidade para a rodovia Profundidade média: 67 a 73 metros, confrontando ao fundo com o Caminho do Ouro Topografia favorável, livre e pronta para projeto CEP referência: 14811-005 INTERESSE - por que esta área vale mais Frente para rodovia não se replica. Com 27,77 m de testada e quase 2.000 m², você tem escala para galpão, pátio operacional, centro de serviços ou projeto residencial horizontal. A localização no eixo Araraquara-Ribeirão Preto aumenta fluxo, visibilidade e VGV futuro. ANÁLISE FINANCEIRA - compra ancorada Valor venal 2026: R$ 463.066,68 Valor de investimento: R$ 520.000,00 Custo por m²: R$ 260,77/m² IPTU anual 2026: R$ 3.195,16 Preço colado na avaliação oficial gera percepção de compra justa e reduz risco de entrada. RELACIONAMENTO - segurança que acelera negócio Documentação completa e atualizada Certidões negativas de débitos imobiliários em dia Situação fiscal NORMAL na Prefeitura Alienação fiduciária quitada e averbada AÇÃO Investimento: R$ 520.000,00 Área única de 1.994 m² com frente para a Abdo Najm Se você busca área com testada, escala e segurança jurídica em Araraquara, esta é a oportunidade para tirar o projeto do papel. Agende a visita técnica.