**Descrição do Imóvel:** Apartamento com 75m², 2 dormitórios e 1 banheiro, com ambientes amplos e bem distribuídos. O imóvel não possui vaga de garagem e precisa de reforma, sendo uma excelente oportunidade para quem deseja personalizar ou investir. Localizado na Av. Dr. Arnaldo, em frente ao metrô Clínicas, ao Instituto do Câncer e ao Hospital Emílio Ribas. Região extremamente valorizada, com fácil acesso à Av. Paulista, Rebouças e Pacaembu, além de ampla infraestrutura de comércio, serviços e transporte. Ideal para quem busca localização estratégica e potencial de valorização. Valores ? Venda: R$ 420.000,00 ? Aluguel: R$ 2.430,00 ? Condomínio: R$ 1.006,00 ? IPTU: R$ 50,00